Agrupadores
Manzanas, torres y plazas: cómo se divide un proyecto por dentro, y la torre que crea sus apartamentos sola.
El agrupador es cómo se divide un proyecto por dentro. Cuál corresponde no se elige: lo fija el tipo del proyecto.
| Agrupador | En proyectos de | Agrupa |
|---|---|---|
| Manzana | Solares · Villas · Parcelas | Solares, villas o parcelas |
| Torre | Apartamentos | Apartamentos |
| Plaza | Locales comerciales | Locales |
Manzana
Lo más simple del catálogo: un número y una descripción opcional. El número no se puede repetir dentro del mismo proyecto.
Torre
Es el agrupador más completo, porque además de agrupar describe el edificio:
| Dato | Ejemplo |
|---|---|
| Nombre | Torre A |
| Pisos | 12 |
| Apartamentos por piso | 4 |
| Penthouses | Sí, 4 |
| Metros cuadrados promedio | 95.50 |
| Habitaciones y baños | 3 y 2 |
| Parqueos | 1 |
| Precio base por unidad y moneda | 4,500,000 DOP |
La torre crea sus apartamentos sola
Al guardar una torre, el sistema genera todos sus apartamentos de una vez — no hay que cargarlos uno por uno. Los numera solo:
| Piso | Apartamentos generados |
|---|---|
| 1 | A-101, A-102, A-103, A-104 |
| 2 | A-201, A-202, A-203, A-204 |
| … | … |
| Últimos pisos | A-PH01, A-PH02, … |
El nombre de la torre encabeza el código, el piso son las primeras cifras y el resto es el número dentro del piso. Los penthouses ocupan los pisos de arriba y se numeran aparte.
Dos reglas de los penthouses
La cantidad de penthouses tiene que ser múltiplo de los apartamentos por piso — no se puede llenar medio piso. Y no pueden ocupar todos los pisos: una torre entera de penthouses no es una torre con penthouses.
Y les redacta la descripción legal
Cada apartamento generado nace con su descripción legal, armada con sus características:
Apartamento No. 302, con una superficie de 95.00 metros cuadrados, ubicado en el tercer nivel de la Torre A, compuesto por dos (2) habitaciones, dos (2) baños y un (1) parqueo asignado.
Después se puede ajustar una por una. Para las torres creadas antes, el menú de la torre trae Generar descripciones legales: sólo las vacías (lo escrito a mano no se toca) o reemplazar todas. Los contratos ya emitidos no cambian; los borradores toman el texto nuevo.
Editar una torre ya creada
Sólo se cambian el identificador y las notas internas. La estructura (pisos, apartamentos por piso, penthouses), las características (habitaciones, baños, parqueos) y el precio son los datos con los que se generaron los apartamentos, y quedan fijos.
Un apartamento se corrige en el apartamento
Si un apartamento tiene otra cantidad de habitaciones, baños o parqueos, u otro precio, se edita esa unidad. Cambiar el identificador de la torre no renombra los códigos de los apartamentos ya creados. Si la torre entera salió mal y todavía no se vendió nada, se borra y se crea de nuevo.
Plaza
Para locales comerciales: nombre, código, dirección y notas. El nombre y el código son únicos dentro del proyecto — el código es el que se usa como referencia corta en el día a día.
Práctica. Crear una manzana en un proyecto de Solares, y una torre de 4 pisos con 2 apartamentos por piso; verificar que aparecieron 8 apartamentos numerados solos en el inventario.