Proyectos
El desarrollo que se comercializa, y por qué elegir su tipo es la decisión que condiciona todo el resto.
Un proyecto es el desarrollo que se comercializa: un residencial, una torre de apartamentos, una plaza comercial. Siempre pertenece a una empresa.
Qué se carga
| Dato | Obligatorio | Nota |
|---|---|---|
| Nombre | Sí | No se puede repetir dentro de la misma empresa |
| Tipo | Sí | Decide el agrupador y las unidades. No lo cambies si el proyecto ya tiene unidades |
| Ubicación | No | Dónde queda |
| Descripción | No | Qué es el proyecto. El contrato de venta la imprime en el POR CUANTO 2 («…el cual consistirá en…») |
Datos para contratos
Lo legal del proyecto se carga una vez y lo toman todos sus contratos, en vez de retipearlo en cada venta:
| Dato | En el contrato |
|---|---|
| Licencia de construcción y ayuntamiento que la aprobó | POR CUANTO 4. Obligatorios para emitir |
| Certificado de título — matrícula, libro, folio y fecha | Se precarga en cada contrato, que puede corregirlo. Opcional |
| Descripción legal del inmueble matriz | POR CUANTO 1: parcela, distrito catastral y superficie, como en el certificado |
Descripción y descripción legal no son lo mismo
La descripción dice qué se construye («una torre de apartamentos de cinco niveles…»); la descripción legal dice dónde, con los datos del certificado. Cada una va a su propio párrafo del contrato.
El tipo es la decisión importante
Una vez que el proyecto tiene unidades, no cambies su tipo: el sistema hoy no lo impide, pero las unidades ya creadas no cambian con él y quedan desalineadas. Si el tipo se eligió mal, lo correcto es rehacer el proyecto, con sus agrupadores y sus unidades.
Los cinco tipos
| Tipo | Qué contiene | Agrupador | Se puede alquilar |
|---|---|---|---|
| Solares | Solares urbanizados | Manzana | No |
| Villas | Casas independientes | Manzana | No |
| Parcelas | Terrenos sin urbanizar | Manzana | No |
| Apartamentos | Unidades en edificio | Torre | Sí |
| Locales comerciales | Locales para renta | Plaza | Sí |
Elegir el tipo deja decidido, sin que haya que configurar nada más:
Reglas
- El nombre es único dentro de la empresa, no en todo el sistema: dos empresas distintas sí pueden tener cada una su "Los Almendros".
- Un proyecto puede desactivarse para sacarlo de circulación sin perder su historial.
- El proyecto activo filtra todo lo que se ve en el resto del sistema — ver Acceso y navegación.
Práctica. Crear un proyecto de prueba de tipo Solares, e intentar cargarle un apartamento para ver el rechazo del sistema.