Unidades
Lo que efectivamente se vende o se alquila: los cinco tipos y qué se carga de cada uno, qué no se cambia nunca, y qué estados mueve el sistema solo.
La unidad es lo que efectivamente se vende o se alquila. Es el último nivel del catálogo y el que aparece en las ventas, los contratos y los recibos.
Hay cinco tipos, y cada uno pide sus propios datos. Cuál corresponde no se elige a mano: lo fija el tipo del proyecto.
| Tipo de unidad | Vive en proyectos de | Se agrupa por | Se puede alquilar |
|---|---|---|---|
| Solar | Solares | Manzana | No |
| Apartamento | Apartamentos | Torre | Sí |
| Villa | Villas | Manzana | No |
| Parcela | Parcelas | Manzana | No |
| Local comercial | Locales comerciales | Plaza | Sí |
Lo que todas comparten
| Grupo | Datos |
|---|---|
| Identificación | Número de unidad, y a qué agrupador pertenece |
| Terreno | Metros cuadrados, nivel |
| Distribución | Habitaciones, baños |
| Venta | Precio y moneda |
| Perfil de renta | Renta mensual, día de cobro, depósito y mantenimiento |
| Descripción legal | Cómo la cita el contrato: número, superficie, nivel y lo que la compone. Obligatoria al crear, salvo en villas. En apartamentos, villas y parcelas el formulario la redacta solo con los datos de la unidad, y el botón Autogenerar la vuelve a armar |
| Notas internas | Sólo para el equipo: no salen en contratos ni recibos |
El número de unidad no se puede repetir dentro del proyecto: es lo que la identifica en recibos y contratos.
Cada tipo, en detalle
Solar
Terreno urbanizado, listo para construir. Es el más simple: además de los datos comunes pide una sola cosa.
| Dato propio | Obligatorio |
|---|---|
| Precio por metro | Sí |
El precio por metro no es informativo: con él el sistema calcula el precio de lista (ver más abajo).
Apartamento
Unidad dentro de una torre. Normalmente no se carga a mano — la torre los genera todos al crearse (ver Agrupadores).
| Dato propio | Obligatorio | Nota |
|---|---|---|
| Metros construidos | Sí | Distinto de los metros de terreno |
| Nivel | Sí | El piso de la torre. Lo pone la torre al generarlo |
| Habitaciones | Sí | |
| Baños | Sí | |
| Parqueos | No | Arranca en 0 |
| Tipo de apartamento | No | Texto libre. Los generados como penthouse vienen con "Penthouse" |
Es uno de los dos tipos que se pueden alquilar.
Villa
Casa independiente. Es el tipo con más datos propios, porque describe una vivienda entera:
| Dato propio | Obligatorio | Nota |
|---|---|---|
| Metros construcción | Sí | Lo edificado |
| Metros terreno | No | El solar sobre el que está |
| Habitaciones | Sí | |
| Baños | Sí | |
| Niveles | No | Entre 1 y 20. Arranca en 1 |
| Piscina | No | Sí / no |
| Patio | No | Sí / no |
| Parqueos | No | Arranca en 0 |
| Nombre | No | Ej.: "Villa Mar Azul" |
| Tipo de villa | No | Texto libre. Ej.: "Independiente" |
Dos superficies, no una
Metros construcción y Metros terreno son campos distintos: el primero es obligatorio y el segundo no. Una villa de 280 m² construidos puede estar sobre un terreno de 450 m², y confundirlos cambia el precio.
Parcela
Terreno sin urbanizar. Como el solar, se cotiza por metro, pero suma los datos que hacen falta para ubicarlo e identificarlo legalmente:
| Dato propio | Obligatorio | Nota |
|---|---|---|
| Precio por metro | Sí | Igual que en el solar |
| Deslinde | No | El número del deslinde. Ej.: 004-DSL-2025 |
| Ubicación | No | Referencia en palabras. Ej.: "Km 12, Carretera Sánchez" |
El deslinde es el trámite que individualiza la parcela dentro de una parcela mayor y le da su propio título. Guardar su número acá evita tener que buscarlo en el expediente cada vez.
Local comercial
Local para renta dentro de una plaza. El más liviano de los cinco: ningún dato propio es obligatorio.
| Dato propio | Obligatorio | Nota |
|---|---|---|
| Tipo de local | No | Texto libre. Ej.: "Oficina" |
| Metros construidos | No | El área del local |
Es el otro tipo que se puede alquilar, y en la práctica es su circuito principal.
Vender, alquilar, o las dos cosas
Vendible y alquilable son dos interruptores independientes: la misma unidad puede estar en los dos circuitos a la vez, y el perfil de renta sólo hace falta si se va a alquilar.
No todo se puede alquilar
Sólo los apartamentos y los locales comerciales entran al circuito de alquiler. Un solar, una villa o una parcela son sólo de venta — el sistema rechaza habilitarles el alquiler.
El tipo no se cambia nunca
Una unidad creada como apartamento no puede convertirse en villa. Hay que eliminarla y rehacerla. Es intencional: el tipo decide qué campos tiene y qué contrato le aplica.
Solares y parcelas: el precio lo calcula el sistema
En los dos tipos que se cotizan por metro no se teclea el precio: se cargan los metros y el precio por metro, y al guardar el sistema calcula metros × precio por metro, redondeado a dos decimales. El formulario muestra ese total como vista previa; el que queda guardado es el del sistema.
Si se cambian los metros o el precio por metro, el total se recalcula. En apartamentos, villas y locales el precio se sigue cargando directo.
Los estados, y quién los mueve
| Estado | Significa | Quién lo pone |
|---|---|---|
| Disponible | Libre para vender o alquilar | Inicial, y al liberarse |
| Separado | Venta creada, todavía en separación | ⚙️ El sistema, al crear el financiamiento |
| Pagando | Separación cobrada: pagando el inicial o las cuotas (al día o en atraso) | ⚙️ El sistema, al cobrar la separación (o al crear una venta sin separación) |
| Venta definitiva | El financiamiento quedó saldado | ⚙️ El sistema, al saldar |
| No disponible | No comercializable o retirado del mercado | Manual |
| Rentado | Contrato de alquiler activo | ⚙️ El sistema, al activar el contrato |
| En mantenimiento | Fuera de servicio temporal | Manual |
Separado, Pagando y Venta definitiva salen del estado del financiamiento de la unidad: avanzan solos con los cobros. Una unidad tomada por una solicitud de alquiler se sigue viendo como Reservado.
La mitad de esa tabla no se toca a mano
Reservar, vender, alquilar y liberar los hace el sistema como consecuencia de una operación. Si alguien quiere "poner en vendido" una unidad, la pregunta correcta es qué venta falta registrar.
Una unidad comprometida se congela
Mientras esté reservada, vendida o alquilada, la unidad no se puede editar ni eliminar. Para corregirle un dato hay que resolver antes lo que la tiene tomada: anular la venta, terminar el contrato o liberarla.
Es a propósito: cambiarle los metros o el precio a una unidad ya vendida dejaría el contrato diciendo una cosa y el sistema otra.
La excepción es la descripción legal: la acción Descripción legal de la tabla la corrige aunque la unidad esté reservada, vendida o alquilada —son justo las que van a contrato— sin tocar precio ni estado.
El historial de una unidad
La acción Historial de la tabla de unidades muestra lo que se hizo sobre la unidad —altas, cambios, descripción legal, retiros del mercado, solicitudes de alquiler y mantenimientos— y sobre las ventas o alquileres que la tomaron. Ver Auditoría.
Práctica. Cargar un solar con sus metros y su precio por metro y ver el total que calcula el sistema; cargar una villa con sus dos superficies; y después intentar editar una unidad reservada para ver el bloqueo.