Cargos y mantenimiento
Lo que se cobra fuera de la renta, y la bitácora de incidencias y reparaciones de un inmueble alquilado.
Cargos extraordinarios
Cobros que no son la renta mensual: reparaciones a cargo del inquilino, servicios, penalidades, mantenimiento extraordinario.
Los cuatro estados
| Estado | Qué significa |
|---|---|
| Pendiente | Creado, sin cobrar |
| Parcial | Cobrado en parte |
| Pagado | Cobrado por completo |
| Cancelado | Se decidió no cobrarlo |
El flujo
Cobrar un cargo exige PIN
Crearlo y cancelarlo no. Es la misma lógica de siempre: lo que mueve dinero pide autorización.
Mantenimiento
La bitácora de incidencias y reparaciones de un inmueble alquilado: qué se rompió, quién lo atiende y si se resolvió. Se abre desde la unidad o desde el contrato.
Los tres estados
Abierto → En proceso → Resuelto
El flujo
Tipo, responsable del costo y prioridad todavía no se guardan
La ventana Reportar mantenimiento los pide, pero el ticket guarda sólo la descripción, el costo estimado, la fecha y los detalles. Si importa quién paga la reparación o cuán urgente es, anotarlo en Detalles.
Relación con el inventario
Si la reparación deja la unidad fuera de servicio, hay que marcar su disponibilidad como En mantenimiento en el catálogo. El ticket y el estado de la unidad son dos cosas distintas: abrir el ticket no cambia la disponibilidad solo — ver Unidades.
Práctica. Crear un cargo por una reparación, abrir su ticket de mantenimiento, cobrar el cargo y cerrar el ticket.