Introducción
El circuito paralelo al de venta: sus propios contratos, cuotas, mora y recibos — y las cuatro diferencias que hay que tener presentes.
El alquiler es un circuito paralelo al de venta: tiene sus propios contratos, cuotas, mora, pagos y recibos. Una misma unidad puede estar en los dos circuitos —marcada como vendible y alquilable—, pero un alquiler activo y una venta no pueden coexistir sobre la misma unidad.
Sólo los apartamentos y los locales comerciales se pueden alquilar; un solar, una villa o una parcela son sólo de venta — ver Unidades.
El circuito, en orden
Las cuatro diferencias con el circuito de venta
| Venta | Alquiler | |
|---|---|---|
| Las cuotas | Se materializan al cobrarse el inicial | ⚙️ Todas de una vez, al firmar el contrato |
| La mora | Aplica siempre, y se genera una sola vez por cuota | Apagada por defecto, y cuando está activa se repite cada mes |
| El día de vencimiento | El día preferido pactado en el plan | El día de cobro del contrato, que viene en 30 |
| Lo que desbloquea el arranque | Cobrar el inicial | Cobrar el depósito de garantía |
La mora de alquiler es acumulativa
Con el mismo 5% nominal, un año de atraso en venta cobra 5% y en alquiler 60%. No es un error: son dos reglas de negocio distintas — ver Cobro de renta.
Por dónde seguir
Solicitudes
La etapa previa: quién pide alquilar, y por qué aprobar es la acción que crea el contrato.
Contratos
Los ocho estados, el flujo de firma y las cuotas que nacen todas juntas.
Depósitos
El dinero en custodia: cobrarlo, aplicarlo o devolverlo.
Cargos y mantenimiento
Lo que se cobra fuera de la renta, y la bitácora de reparaciones.
Cobro de renta
Registrar la mensualidad, y cómo funciona la mora recurrente.