Introducción
El circuito paralelo al de venta: sus propios contratos, cuotas, mora y recibos — y las cuatro diferencias que hay que tener presentes.
El alquiler es un circuito paralelo al de venta: tiene sus propios contratos, cuotas, mora, pagos y recibos. Una misma unidad puede estar en los dos circuitos —marcada como vendible y alquilable—, pero un alquiler activo y una venta no pueden coexistir sobre la misma unidad.
Sólo los apartamentos y los locales comerciales se pueden alquilar; un solar, una villa o una parcela son sólo de venta — ver Unidades.
El circuito, en orden
Las cuatro diferencias con el circuito de venta
| Venta | Alquiler | |
|---|---|---|
| Las cuotas | Se materializan al cobrarse el inicial | ⚙️ Todas de una vez, al firmar el contrato |
| La mora | Aplica siempre, sin gracia, y suma un recargo por cada mes de atraso | Apagada por defecto; cuando está activa, un solo recargo por cuota, y sólo si se pasa de los días de gracia |
| El día de vencimiento | El día preferido pactado en el plan | El Día de pago del contrato, que viene en 30 |
| Lo que desbloquea el arranque | Cobrar el inicial | Cobrar el depósito de garantía |
La mora de venta se acumula; la de alquiler no
Con el mismo 5%, un año de atraso en una cuota de alquiler cobra un solo recargo del 5%; en venta se suma un 5% por cada mes de atraso. No es un error: son dos reglas de negocio distintas — ver Cobro de renta.
Por dónde seguir
Solicitudes
La etapa previa: quién pide alquilar, y por qué aprobar es la acción que crea el contrato.
Contratos
Los ocho estados, el flujo de firma y las cuotas que nacen todas juntas.
Depósitos
El dinero en custodia: cobrarlo, aplicarlo o devolverlo.
Cargos y mantenimiento
Lo que se cobra fuera de la renta, y la bitácora de reparaciones.
Cobro de renta
Registrar la mensualidad, y cómo funciona la mora con días de gracia.