Cobro de renta y mora
Registrar la mensualidad de alquiler, y la diferencia que más cuesta cara: la mora de alquiler se repite todos los meses.
Cobrar la renta
También se cobra desde la pantalla de Cobros
La renta de un contrato —con sus cargos— aparece junto a las deudas de venta del mismo cliente, y se cobra ahí sin salir a buscar el contrato. Lo que sigue describe el camino desde el contrato; la mecánica de reparto es la misma en los dos — ver Cobrar.
La distribución sigue la misma lógica que el cobro de ventas: el sistema recorre las cuotas de la más vieja a la más nueva y, dentro de cada una, cubre primero sus recargos y después su capital. Si una cuota acumuló varias moras, se cubren en orden de período. El detalle de la cola está en Cobrar.
También igual que en ventas:
- Se emite un recibo por cuota cubierta — ver Recibos.
- 🔐 Anular un pago de renta exige PIN — ver Anulaciones.
La mora de alquiler
Es el equivalente de la mora de ventas, con dos diferencias que hay que enseñar.
1 · Viene apagada
Un contrato con la mora apagada no genera recargo
El interruptor ¿Cobra mora? de cada contrato viene apagado, y el porcentaje se define por contrato. Por más que el inquilino se atrase, sin ese interruptor encendido no se genera nada.
Es distinto de la mora de ventas, que aplica siempre.
2 · Se repite todos los meses
⚙️ El proceso corre todas las noches a las 2:00, pero lo que genera es la mora del mes en curso: para cada cuota que sigue vencida agrega una fila nueva por mes de calendario. Dentro del mismo mes es idempotente — la segunda corrida no hace nada.
La mora de alquiler es acumulativa; la de venta no
Con el mismo 5% nominal, un año de atraso en venta cobra 5% —una sola vez— y en alquiler cobra 60%, doce recargos.
No es un error de configuración: son dos reglas de negocio distintas, y la comparación aparece sola cuando alguien cruza los dos módulos.
Los cuatro estados
Pendiente · Parcial · Pagada · Condonada
Las acciones manuales
| Acción | Nota |
|---|---|
| Crear mora manual | Para corregir un caso puntual |
| Condonar 🔐 | Exige PIN, y arranca reservada a ADMINISTRACIÓN |
| Recalcular en bloque | Rehace las moras pendientes del período |
Práctica. Encender la mora en un contrato con una cuota vencida, correr el recálculo, y comparar el recargo acumulado contra el de una cuota de venta con el mismo atraso.