Nueva venta
El asistente de cuatro pasos: titulares, inmueble, financiamiento y resumen — y qué ocurre exactamente al confirmar.
Es el flujo más importante del sistema y el que más conviene practicar: convierte una intención de compra en un financiamiento vivo, en una sola operación.
Paso 1 — Titulares
Las personas que van a figurar en el contrato.
- Todos son titulares por igual: firman el mismo contrato y responden por la misma deuda. El orden en que se agregan no crea jerarquía.
- Se admiten hasta 5 titulares: el contrato de venta los nombra a todos en las calidades, los enumera en la certificación del notario y le da una línea de firma a cada uno, y no imprime más de cinco.
- Se buscan por nombre o por documento entre los clientes ya registrados. El buscador se usa con el teclado: flechas para moverse entre los resultados, Enter para agregar y Escape para cerrar la lista.
Si el titular no existe todavía, el botón Nuevo cliente abre el alta en una ventana encima del asistente y devuelve al mismo punto con el cliente ya seleccionado. No se pierde nada de lo cargado — ver Clientes → Introducción.
Paso 2 — Inmueble
Se elige la unidad del proyecto activo. Sólo aparecen las que están marcadas como vendibles y disponibles: una unidad reservada, vendida o alquilada no se ofrece.
Al seleccionarla, el sistema trae su precio de lista y su moneda.
Paso 3 — Financiamiento
Donde se arma el negocio. El sistema recalcula en vivo mientras se escribe.
La composición del precio
| Campo | Quién lo pone |
|---|---|
| Precio total | Quien vende |
| Moneda del financiamiento | Quien vende — es la moneda en la que se pacta el contrato |
| Monto de separación | Quien vende. El apartado que congela el inmueble |
| Monto inicial | Quien vende. El enganche |
| Monto financiado | ⚙️ El sistema: precio − separación − inicial |
| Fecha de separación | Quien vende. Sólo si hay monto de separación — y entonces es obligatoria |
| Frecuencia de pago | Quien vende: mensual o quincenal |
El plan de cuotas
| Campo | Quién lo pone |
|---|---|
| Cantidad de cuotas | Se elige de una lista cerrada: 60, 72, 84, 96, 108 o 120 |
| Monto por cuota | ⚙️ El sistema, con interés plano |
| Tasa de interés | ⚙️ El sistema. No se pacta por venta: se toma del parámetro global y queda congelada en ese financiamiento |
| Día preferido de pago | Quien vende. Ancla todos los vencimientos |
El monto y la fecha de separación van juntos
Si no se pacta separación, el campo de fecha se apaga y queda vacío: no hay nada que cobrar, así que no hay plazo que correr. Y al revés, si hay monto la fecha es obligatoria — es el reloj que libera el inmueble si la separación no se cobra dentro del plazo configurado. Sin ella, esa reserva no vencería nunca.
La fecha de contrato tampoco se pone acá
Una venta nueva nace sin fecha de contrato, y el paso "Contrato de compraventa" del financiamiento aparece como Pendiente de firma. La fecha se sella cuando se carga el ejemplar firmado — ver Contratos de venta.
La fecha de la primera cuota no se teclea
Es la única fecha del plan que no se elige acá: se elige el día de pago. El calendario se materializa recién cuando termina de cobrarse el inicial, y la primera cuota cae en ese día a 30 días o más de la activación. Escribirla meses antes produciría cuotas nacidas vencidas — el razonamiento completo está en Fechas y procesos nocturnos.
El aviso de moneda no es decorativo
Si el negocio se pacta en una moneda distinta a la del precio de lista del inmueble, el sistema muestra el precio convertido y advierte del desvío. La verificación del aviso es la misma que va a correr al guardar: si el aviso dice que no cuadra, el guardado tampoco va a pasar.
Paso 4 — Resumen
El desglose completo antes de confirmar. Es el último punto donde se puede corregir.
Qué pasa al confirmar
Todo ocurre en una sola operación indivisible: o queda todo, o no queda nada.
FIN-….Si otro usuario tomó el inmueble mientras tanto
La operación se revierte entera y el financiamiento no se crea. No queda nada a medio guardar: se elige otro inmueble y se reintenta.
La separación no vence sola, salvo que se configure
El sistema puede cancelar los financiamientos cuya separación caducó y liberar el inmueble, pero el plazo viene en 0 = apagado. Mientras siga así, una unidad separada queda reservada hasta que alguien la libere a mano.
Encenderlo es una decisión de la administración: cancelar un financiamiento no tiene vuelta atrás.
Con qué estado nace
| Si el negocio tiene… | Nace en… | Lo primero que hay que cobrar |
|---|---|---|
| Separación mayor a cero | En separación | La separación |
| Sin separación, con inicial | Pagando inicial | El inicial |
| Sin separación ni inicial | Activo | Directo a las cuotas |
Práctica. Armar una venta completa con separación e inicial sobre una unidad de prueba, ver el monto financiado y la cuota calcularse solos, y confirmar. Después abrir el inmueble en el catálogo y comprobar que quedó reservado.